马来西亚的6种地契，你知道吗？
在购买房屋之前，购屋者必须关注的一个最重要的事项之一，就是关于地契(Property Title)的问题, 很多人都分不清这些地契的区别。
马来西亚目前房地产业的地契基本上分为3种：
- 永久地契(Freehold),
- 有效年限地契(Leasehold)，
- 马来人或土著(Malay and/ or Bumiputra Reserve)
1. 永久地契 (Freehold)
永久地契的房地产让我们享受终身拥有权，直到我们把它永久地契的房地产让我们享受终身拥有权， 直到我们把它卖掉为止。房地产易手后， 买主将继承同样的拥有权。
所谓的永久地契，就是指这类型的房地产百分之百属于屋主，并永远持有该产业的拥有权。这也意味着屋主可以将屋子传给自己的孩子或是指定的人。永久地契的另一个好处是，当屋主想要把产业转让或卖给其他人时，屋主不需要向州政府或中央政府索取同意书(Consent) ，这样就能省下一笔费用和时间，也可以避免不必要的麻烦。
不过，若政府需要用到屋主的产业土地或部分土地，用于兴建高速公路或其他发展计划时，政府根据马来西亚法律还是有权征收房地产或土地，并按市价付给你一笔赔偿。
2. 有效年限地契/租赁地契 (Leasehold)
这种地契只让我们拥有该房地产一段时期， 通常租赁长达99年，也有的新村地契租赁只有 60 年。如果是购买二手物业，那么地契上的有效年限会更少。比如某物业20年前的期限是99年，但是我们在今年买下的话，那么所剩的期限就是79年。
无论如何，当租赁剩下20年或更短的时间就将届满之前，你可以申请延长。你需要到相关土地局 (Land Office) 提交延长租约的申请，并缴付所需费用。
3. 马来人或土著保留地契 （Malay and/ or Bumiputra Reserve)
在马来西亚，部分土地是属于马来人或土著保留地契，一般在一个物业发展中占30%。由于这个地契是保留给土著的，所以转换的机会不多，需要经过一段很长的时间才会考虑转让给非土著。除非发展商可以证明物业卖不出及符合一定的条件，才会开放出售。非马来人或土著是不能购买或拥有有关的保留地。
另外，还有3种类别的地契，那就是：
1. 总地契 (Master Title)
当发展商得到准证可发展一片土地时，土地局就会颁发一张属于整个发展计划的Master Title 给发展商。所以当发展商购买土地建房子时，在总地契下，发展商就土地持有人，所有买卖需要经过发展商批准和记录。之后，发展商会申请个别地契，吧房屋持有人转为pemilik tanah (土地持有人）。
2. 所有土地住宅已经发出的个别地契 (Individual Title)
当发展商工程结束后，房屋个别单位将会移交给产业购买者。与此同时，发展商会开始向土地局申请个别地契。而所有的土地住宅建筑 (Land Property), 如：排屋、别墅等在同一个土地上只有单一屋主的个别地契，就是Individual Title, 而屋主便是土地持有人。
3. 所有公寓已经发出的分层地契 (Strata Title)
所有共管产业 (Sub-divided property) ，如公寓、高级公寓、围篱住宅等，两个（或以上）不同的屋主在同一个土地上的个别地契，就是 Strata Title. 同样的，屋主也就是土地持有人。
与 Individual Title 相比，Strata Title 却需要很长的时间才可以申请到，甚至一些超过10年的公寓都还没拥有Strata Title。一旦屋主取得 Strata Title 后，就不需要向发展商申请同意书 (consent)，可以直接转卖产业给其他人。
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